什么叫类独栋别墅
什么是类独栋？作为别墅新成员有何特点
类独栋是有可能取代独栋成为别墅行业新主力的产品，而类独栋产品的设计关键，就在于其拼接方式。
类独栋是有可能取代独栋成为别墅行业新主力的产品，而类独栋产品的设计关键，就在于其拼接方式。
在别墅变异的路上，还有一类产品值得一说，就是类独栋别墅（后简称“类独栋”）。
什么是类独栋？
类独栋是介于独栋别墅和 联排别墅 之间的一种变异，也算是 类别墅 中接近独栋的一种。
类独栋，从别墅的传统序列上说，如果独栋是1级产品，联排是2级，叠拼是3级。那么，类独栋就是1级半产品，是有了间距的超级联排，或者是间距缩小的独栋别墅。
从建筑形态上说，这种产品每栋都是独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等，因 开发商 的处理而有所不同。
从居住品质上，类独栋拥有如独门、独户、独院等独栋别墅的特点，比联排更加具有私密性和独立性；从价格上，并不会比联排贵多少，可以说是用“联排价格享受独栋舒适”。
同时，在独立性上，类独栋也接近独栋产品。比如一个四联排中，只有边上的两套才有3个花园，中间两套只有2个花园。但如果做成“类独栋”的话，边上两套有3大1小4个花园，中间两套也有2大2小4个花园，都与独栋产品接近。
由于其在建筑形态、居住品质和亲地性上，都与独栋十分相似，因此被看作是未来可能取代独栋成为别墅行业新主力的产品。
类独栋的特点有哪些？
特点一：像独栋的产品 采光面多、庭院露台多、私密性更强
作为从联排演变过来的产品，类独栋从建筑形态上来看，已经摆脱了传统联排别墅那种水平方向拼接、共用一堵墙壁和院墙的并联方式。
几乎每栋类独栋别墅都拥有独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等，因开发商的处理而有所不同。
正因如此，类独栋拥有独门、独户、独院等独栋别墅的特点，相比联排更具私密性和独立性；
而在亲地性上，类独栋也是接近独栋的。例如一个四联排中，只有边上的两套才有3个花园，中间两套只有2个花园。但如果做成类独栋，边上两套有3大1小4个花园，中间两套也有2大2小4个花园，这与独栋已接近。
也因此，诸多开发商在宣传时有意把类独栋塑造成“间距缩小版的独栋别墅”。
特点二：类独栋设计上，拼接方式是关键
如果说别墅的关键技术在于 户型 设计，而叠墅的设计关键处在入户设计，那么，类独栋的设计关键，则在其拼接方式。
事实上，类独栋就是在联排的基础上创新了拼接方式，终实现了独栋别墅“有天有地、四面通透”的特质。
目前在市场上，类独栋的拼接方式主要有以下几种：
横向拼接：
别墅面宽方向相连，有一定间距
横向拼接方式一：在相邻两套联排建筑中部位置，通过构造体拼接，比如花架、连廊。
以第一代类独栋产品龙湖悠山郡的独院别墅为例，其在拼接方式上通过空中联廊相接邻家别墅的侧墙，打破了原有联排的共用墙体的并联方式，实现了别墅产品的创新性开拓。通过对联排产品的创新式设计，让 业主 享受到独栋的空间感。
横向拼接方式二：通过局部功能房拼接，比如 卫生间 、入户厅
上图是南京仙林翠谷的凹形建筑布局图。相邻的两套别墅通过一层的卫生间相连，而二层完全独立，以突显独栋的感觉。
优点：错排式设计，通过局部功能房的拼接，可以将联排做出独栋的感觉，增加了中间套的采光面和露台。
缺点：相比用 构筑物 拼接的方式，通过局部功能房对相邻别墅进行拼接，容易造成中间套的花园面积的相对减损。
竖向拼接：
在 进深 方向相连，此户型一般为L形
竖向拼接方式一：通过局部功能房拼接，如 卧室 、餐厅、卫生间等。
竖向拼接方式二：通过构筑物、功能房进行拼接，做成合院组团形式
优点：利用 合院别墅 替代普通联排，增加 土地 使用效率的同时避免同质化产品的竞争，目前已成为很多开发企业的考虑方向，并且也已获得市场认可，在的类独栋拼接方式中，属于舒适度较高的一种拼接方式。
缺点：院落之间整体建筑间距较小，私密性受到一定影响。 由于围合设计势必会造成某些户型采光效果较差，导致销售情况欠佳。
类独栋别墅是什么意思
类独栋别墅可以理解为间距非常小的独栋别墅
别墅的传统序列标注独栋是一级产品，类独栋就是一级半产品
类独栋别墅存在以下几种特点，首先从形态上看，建筑之间的联系是非常少的，通常可能是走廊进行连接
其次可以从居住品质上来看，性价比非常的高，居住起来也是十分的舒适便捷，享受更高的生活质量
最后可以从独立性上分析，每栋别墅都有很强的独立性，可以根据自己的喜欢进行设计
类独栋和独栋的区别是什么
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类独栋别墅是什么意思
别墅的种类众多，有独栋别墅，联排别墅，叠拼别墅等等，由于城市中独栋别墅发展有限，因此类独栋别墅应运而生。那么什么是类独栋别墅呢？购买类独栋别墅要注意哪些呢？我们马上来看看相关知识吧。
一、类独栋别墅是什么意思
类独栋别墅是在独栋别墅和联排别墅之间的，打个比方说，独栋是1级产品，联排是2级，那么，类独栋就属于1级半产品，是间距更小的独栋别墅。类型别墅不单拥有独立空间，还有私家花园，在房屋周边就可以看见面积不小的院落及绿地。并且上下左右前后都有独立空间，拥有较强的私密性。
二、购买类独栋别墅注意因素
1、首先要考虑到类独栋别墅所在区域交通如何，周边地面是否平坦，以免后期导致出行不便。购买类独栋别墅时，还要了解清楚该别墅土地性质，是否可以办理房产证。因为有的地区别墅土地属于农村集体土地，购买这种别墅将无法办理房产证。
2、在购买类独栋别墅时，还要了解清楚别墅的排水设施及质量如何，有的开发商为了降低成本，在建造时压根不打桩的，影响了后期墙体质量。一定要注意选择靠谱的开发商，其质量更加靠谱。
3、双方在签订购房合同的时候，要注意合同中写明的别墅面积数据是否与实际情况属实，因为类独栋别墅的面积比较大，因此在购房合同内必须注明清楚尺寸。
类独栋别墅是什么意思
1、类独栋别墅是在独栋别墅和联排别墅之间的，打个比方说，独栋是1级产品，联排是2级，那么，类独栋就属于1级半产品，是间距更小的独栋别墅。
2、类型别墅不单拥有独立空间，还有私家花园，在房屋周边就可以看见面积不小的院落及绿地。
3、并且上下左右前后都有独立空间，拥有较强的私密性。
别墅中的双拼、类独栋、联排......
您好，A、独立别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
B、TOWNHOUSE：联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。
C、双拼别墅：它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。
D、叠加式别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
E、空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。望采纳谢谢
